社会掠影 : 真正看得起海安的是“东北人”！_民橡网

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社会掠影 : 真正看得起海安的是“东北人”！

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2018-08-27

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2018年的海安是这样的 !

　　不限购，是当下海安房产的最大亮点 !

　　海安，是我掠过最多的地方，但从未认真瞥过它一眼，今天，拟停留三小时，看看它的真容……

　　速掠中，直觉海安还是个很落后的小镇，是个三不聚地区 : 不聚人、不聚财，不聚物，从沿路一些倒闭的星级宾馆、招待所、商铺、杂草丛生的地块、脏乱老旧的镇容可以看出，也就是说，在中国第一轮改革开放的大潮中，海安没有抓到大发展的契机!

　　这可能和它独特的地理位置有关，用“前不着村后不着店”来形容，可能不太贴切，但也靠谱，对海南人而言，海安就是个进出岛的跳板 ; 对徐闻县城的人而言，就是个普通的沿海小镇，可有可无!

　　这个地方能真正带来价值的就两个渡海码头，随着粤海火车轮渡的开通，它的价值在趋弱……

　　真正看得起海安的是东北人，是他们助推了海安的房地产事业!

　　所以，海安不是宜商之地，经济高潮时，镇上诞生过两家按星级标准打造的宾馆，一家从外观看很气派，可称得上是海安的地标性建筑，但还没开张就黄了，现已被新的地产商接手，不知能否盘活 ; 另一家叫杏磊湾，是徐闻当下最高级的酒店，面海而建，从大堂的正门南望，可隐约看到海口最高的希尔顿酒店，它们好像在一条中轴线上，酒店生意应该不是太好，设施有点老旧。

　　在“杏磊湾”右侧的草坪上，发现一个飞海口的小直升机场，机库里停了一架法国“欧直”飞机，共八个座位，若4人一起飞，每人1275元，若一人包机 : 3599元，10分钟就能飞到海口，掠过时没看到乘客，估计还没做起来。

　　眼下，海安现房不多，五证齐全的只看到一家，大多是挂着四证卖楼花，交楼时间都是信口开河 : 2020年，说明房地产商对后市也不是信心十足，大多边买地，边建设、边忽悠!

　　2018年，是海安房产有史以来第一次突被万元大关，给力点是海南拟建“自贸岛”的消息，听闻哄抢了一个多月，现在已降温!

　　和海南一样，海安房地产的消费主体也是北方人，“候鸟”特点明显，大多时间，整个小区的亮灯率很低。

　　从整体布局和楼盘规模看，徐闻县政府好像没有将旅游地产列入发展规划，可以说，当前的海安房地产，是在利益驱动下，由开发商牵头，渐渐形成的。

　　下面，是海安几个楼盘的真实报价 :

　　一、君临-蔚蓝海岸

　　这是海安当下最贵的楼盘，在新港附近，属海景房，精装修，2020年交楼，掠过时正在打地基，已有4证，售楼小姐说，预售许可证要起到三分之一，才能领取。

　　口号 : 对接自由贸易港，造就下一个“深圳” !

　　面积 : 78-135平米，户户观海。

　　具体询盘 :

　　3拣1904房89平米

　　四房二厅一卫一阳台

　　(拓展面积约23平米)

　　总价值 : 930964元

　　单价 : 10460元/平米

　　二、安粮地产(国企)

　　是海安最大的楼盘，有21栋，开发时间较早，前三期都低价卖完了，现在正在建的第四期(18-21栋)，也在"自贸岛"的利好哄抢中卖得七七八八了 !

刚接中介微信，说她手上还有一套新房，安粮四期，21栋9楼，82.85平方，一线海景房，精装修，单价 : 9500元/平米。

　　二手楼报价，7500元左右/平米。

三、丽景湾

是海安最早开发的楼盘之一，已全部售完，可能是海安商业配套比较齐全的楼盘，记得早几年，曾在渡轮上看过该楼盘的广告，2500元左右/平米！

　　四、风凰谷

　　位于海安新港至徐闻县城路段的中部，紧靠干道，毛坯房，看不到海，五证齐全 !

　　具体报价 :

　　4栋1203房

　　面积 : 147.29平方

　　折后总价值 : 939681元

　　单价 : 6380元/平米

　　四、新科-华府

　　楼盘在“风凰谷”旁，老楼盘已全部卖完 !

　　成交价 : 3000-5000元/平方

傍晚，接到一个电话，说他在新科-华府押了几套房，可直接转我名下，24楼，毛坯，四房二厅、两卫、坐北朝南，139平米，报价 : 6800元/平方，为撇价差税，直言买入价: 5000元/平方，我算了一下，这套房买入不到一年，如果接盘，他就净赚 :250200元，原来炒房是这么刺激的 !